MBS 뜻, 주택저당증권, 금융사의 채권 증권화를 통한 자산 회수 방법

MBS 개념, 주택저당증권, 금융사의 채권 증권화를 통한 자산 회수 방법

MBS란?

MBS는 Mortgage Backed Securities의 약칭이며, 우리말로 주택저당증권을 의미한다.
주택저당이란 주택이 담보로 잡혔다라는 것을 말하는데, 쉽게 말해 은행에서 판매하는 주택담보대출을 생각하면된다.
은행이 주택담보로 고객에게 돈을 빌려주면 고객은 원리금을 매달상환하게된다. 그런데 보통 장기로 빌려주기때문에 은행입장에서는 매달 원리금을 받긴하지만 처음에 대출을 해준 것에 비해서는 비교적 미미한 액수이다. 그러니까 현금흐름을 만들어낼수는 있지만, 은행이 가지고 굴릴만한 목돈을 고객에게 빌려준 댓가로 발생하는 현금흐름이기때문에, 큰 돈을 굴릴때의 기회비용이 따르게된다.
이때 은행은 주택저당증권이라는것을 만들어 팔수있는것이다. 내가 돈빌려준 사람에게 원리금을 매달 받고 있는데, 이 권리, 즉 채권을 증권화하여 현금흐름을 원하는 투자자에게 팔면 은행은 순식간에 목돈을 손에 쥘수있다. 그래서 은행은 이런식으로 채권을 사고 팔고 하면서 재무상태를 핸들링할수있는것이다.
쉽게 말해 고객에게 돈빌려주고 이자를 받을수 있는 채권을 증권화 하여 투자자들에게 파는것을 MBS라고한다.