지주택 뜻, 지역주택조합, 토지매입이 불완전한 상태에서 조합원 모집

지주택 뜻, 지역 주택조합, 토지매입이 불완전한 상태에서 조합원 모집

지주택이란?

지주택은 지역 주택조합의 줄임말이다. 

해당 지역에 6개월에서 1년 이상 거주한 무주택 조합원이, 자기들이 돈을 모아 직접 건물을 짓는 것을 의미한다. 

여기서 무주택의 개념이 일반적인 무주택 개념이랑은 약간 다른데, 전용면적이 85㎥(25평) 이하의 주택을 1개 이하 소유하고 있는 경우에는 무주택에 속한다. 

 

지주택 장점

1. 청약통장이 없어도 된다. 

2. 시행사가 주관하는 것이 아니라 주택조합원이 하는 것이므로, 시행사의 사업이익을 절약할 수 있고, 이로 인해 저렴한 가격에 집을 지을 수 있다. 

3. 청약을 기다리지 않아도 된다. 

 

지주택 함정. 

 아파트를 지으려면 땅이 확실하게 확보되어야 한다. 토지의 95%를 확보해야 사업이 진행되는데, 지주택의 경우 토지매입이 불완전한 상태에서 조합원을 먼저 모집한다. 이 과정에서 토지매입 작업이 지연되거나 불발되는 경우가 많다. 그러면 지주택 사업이 지연된다. 그리고 이런 이유로 사업 기간이 길어지고, 불필요하게 끌어지는 시간은 손해를 유발한다. 또한 탈퇴가 어렵다는 단점이 있다.