디벨로퍼 뜻, 부동산 개발 시행사, 시행사와 무슨차이가 있을까?
디벨로퍼 뜻, 부동산 개발 시행사, 시행사와 무슨 차이가 있을까?
디벨로퍼(Developer)란?
디벨로퍼는 원어로만 보면 '개발자'라는 의미가 있다.
사전적 의미로 새로운 것을 개발하고, 자연발생적으로 생기지 않는 것을 종합적으로 개발하는 말 그대로 창조자이다
부동산에 관련된 뉴스나 기사에서 나오는 디벨로퍼라는 용어도 이런 의미에서 생겨났다.
부동산을 새로운 용도로 개발하는 개발 업체, 곧 시행사를 일컫는 말이다.
디벨로퍼는 땅을 사들이는 것부터, PF, 설계, 시공, 공사관리, 분양, 임대까지 부동산 프로세스에 놓인 일련의 절차들을 모두 담당하여 시행하게 된다.
일부 무책임한 디벨로퍼(시행사)들은 별도의 관리절차도 없이 아웃소싱만으로 떠먹여 주는 것을 받아먹는 경우도 허다하다.
따라서 건축물 전반의 모든 과정들이 디벨로퍼의 책임감에 따라 좌지우지 된다고 볼 수 있다.
시행사가 별로면 결국 지어진 건물들의 상태에까지 영향을 줄 수밖에 없는 것이다.
어떤 상품을 개발할 때도 누가 어떤 목적으로, 어떤 컨셉으로 개발을 하느냐에 따라 달라지는 것처럼, 부동산 디벨로퍼도 부동산을 어떤 목적으로, 어떤 방식으로 개발하느냐에 따라 그 수익성이 크게 달라진다.
인정받을 수도 있고 사기꾼으로 전락할 수도 있다.
아무 쓸모없던 땅이 노른자위 땅이 될 수도 있고 그 반대일 수도 있다. 그래서 시행사를 눈여겨보라는 것이다.
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