주담대 뜻, 한도, 이자 금리, 대환도 가능할까

주담대 뜻, 한도, 이자 금리, 대환도 가능할까

주담대 뜻

주담대라는 말은 주택담보대출의 줄임말인데요. 그럼 주택담보대출이라는 것이 뭘까요? 주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 잡고 돈을 대출을 해준다는 개념입니다. 담보로 잡는다는 것의 의미를 모르시는 분들을 위해 간단히 설명드리겠습니다. 누군가에게 돈을 빌려주려고 할 때, 그냥 빌려주면, 빌린 사람이 돈을 떼먹고 날라버릴 경우에 위험이 크겠죠? 그래서 돈이 될 만한 것을 '너 돈 못 갚으면 이건 이제 내 거야'라는 낙인 같은 것을 찍습니다.

그래서 실제로 돈을 못 갚게 되면 그 소유권은 돈을 빌려준 사람에게로 넘어가게 되는데 이런 게 바로 담보입니다. 못 빌릴 경우에 대비해서 어떤 물건이나 자산에 표시를 해놓는 것이죠. 주택담보대출의 경우 주택을 담보로 잡는다고 하였습니다. 돈을 빌려주는 사람은 은행이고, 돈을 빌리는 사람은 주택이 필요한 실거주자나 투자자가 될 것입니다. 이때 돈을 빌려준 은행이 주택을 담보로 잡는 겁니다. 그러니까 채권자와 채무자 사이의 아래와 같은 식으로 사고가 흘러간다고 보면 됩니다. '사고자 하는 주택이 있으니까, 돈이 필요한데, 지금은 없지만 이 돈을 가지고 이 주택을 사면 내 것이 되니까, 이걸 담보로 줄게'라는 조금 아이러니하면서도 알쏭달쏭한 논리구조의 금융거래관계가 성립됩니다. 이 방법은 대부분의 국민들이 집을 사는 보통의 절차라로 알려져 있습니다.

주담대, 잘 고려해야 한다.

나와 내 가족이 편히 쉴 수 있는 보금자리를 갖는 것은 많은 사람들의 공통적인 소망이자 꿈이라고 할 수 있습니다. 그러나, 집이라는 것은 실물경제에서 존재하는 값이 대단히 비싼 자산 중에 하나입니다. 그래서 무턱대고 인터넷 쇼핑을 하듯이 '이거 사고 싶어'하고 살 수 있는 것이 아니라 주택의 가격, 내 소득조건, 현재 재무, 자산 상태, 미래계획, 자녀계획, 결혼 등등 여러 가지 것들을 다 고려해서 매수를 해야합니다. 주택을 갖는 순간부터 금리에 따른 대출이자와 원금을 상환하는데 많은 부담을 갖게 될 수도 있고, 각종 세금은 보너스로 붙기때문입니다. 그래서 더욱이나 부동산 매수는 신중하게 고려되어져야만 합니다.

내 조건에 맞는 지원 상품 먼저 찾기

정부에서는 국민들의 주택 매수를 권면하기 위해서 여러가지 정책을 펴오고 있는데요. 디딤돌과 같은 주택담보대출 상품이 가장 일반적이며, 널리 알려져 있습니다. 시중 금리보다 낮은 금리로 이자부담을 주려고 하는 것인데요. 이러한 가계부채는 모두 정부의 세수로 충당되어야 하기 때문에 LTV, DSR과 같은 논의들이 계속 생길 수밖에 없는 것입니다. 뿐만 아니라 부동산 경기는 그 시장의 규모가 워낙 크기 때문에 부동산에 대한 부담이 커지면 경제로 그대로 타격이 오게 됩니다. 금융정책에서 매우 중요한 부분 중 하나입니다.

주담대 대환 가능할까

최근 들어서 주택담보대출의 대환 서비스가 여기저기서 나오기 시작했습니다. 금융위원회 보도자료로 '아파트 주담대를 편하게 갈아탈 수 있게 됩니다'라는 게시글이 올라왔죠. 정부의 공식 입장인 셈입니다. 시중은행도 많은 고객을 유치하기 위해서 적절한 가격으로 금리를 선정하게 되는데, 보험디렉트처럼 모든 가격을 비교해서 공개해 주는 서비스를 얼마 전 정부에서 공식 허가했습니다. 금융소비자들을 위한 서비스 개선이 활성화된 측면이라고 이해하면 됩니다.

핀테크 업체로 알려져 있는 네이버, 카카오, 토스, 판다, 뱅샐(뱅크샐러드)와 같은 온라인플랫폼에서 온라인을 통해 금융소비자가 관련 정보를 입력하면 대출금리와 이자를 소개해주는 식으로 금리비교를 진행해 볼 수 있습니다. 차주(돈을 빌리는 사람)들의 불형평성을 없애고, 금융시장을 보다 투명하게 운영함으로써 불합리한 부분들을 해소하려고자 하는 노력으로 해석됩니다. 앞으로 주담대를 이용해서 집을 사는 것이 국민들의 삶의 질 개선에 더욱 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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