디딤돌 대출 신청 조건, 대상 주택, 금리 한도 총 정리, 내집마련 거뜬하게 준비하세요

내집마련 디딤돌 대출은 정부가 지원하는 서민층을 위한 저금리 대출 프로그램입니다. 그래서 소득이 낮아 주택 구입이 부담되는 사람들에게 자금을 대주고, 주거 안정을 돕는 것이 주목적이죠. 신청 조건에 맞으면 저렴한 이자로 대출을 받을 수 있어, 처음 집을 장만하시는 분들이 많이 사용하시는 대출인데요. 주요 내용들은 서울 주거포털의 보증 내용을 참고하였습니다. 

 

디딤돌 대출 신청 조건 알아보자

 

디딤돌 대출을 검색하다보면 정보가 하도 많아 헷갈리실 수도 있는데요. 가장 확실한 정보는 결국 보증사의 자료입니다. 

보증사에서 보증서를 끊어줘야만 은행에서 그 보증서를 토대로 대출이 나오기 때문인데요. 따라서 각 시중은행의 공식홈페이지 내용보다는 주택 담보대출 보증서를 직접 발급해 주는 국내 보증사인 주택도시기금, 한국주택금융공사의 공식 자료를 확인해 보시거나 전화로 문의하시는 게 가장 확실합니다. 

 

 

주택도시기금 디딤돌대출

 

 

대출 조건 및 주요 내용

1. 대출 신청 대상 조건

• 소득 기준: 기본적으로 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하입니다. 하지만, 생애 첫 주택구입자이거나, 자녀가 둘 이상, 혹은 신혼부부 가구의 경우는 연 7천만 원 이하도 가합니다.
• 국적: 대출 신청일 기준 대한민국 국민이어야 합니다.
• 세대주 조건: 신청일 기준 성년 세대주로, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 단, 30세 미만 단독 세대주는 신청 제한.
• 주택 소유 상태: 주택 미소유 상태여야 하며, 배우자와 공동 소유 불가.

요약하면 한국 국적의 30세 이상 성년 세대주가 연소득이 6천만원, 혹은 7천만 원 (조건에 따라 다릅니다) 미만이면, 주택을 소유하지 않은 상태에서 대출이 가능합니다.

 

연소득 기준 꼭 알아두세요

2. 대출 가능한 주택 요건

다음은 디딤돌 대출 가능 주택 요건에 대한 기준입니다.

• 가격 및 면적 기준: 주택가격 5억 원 이하, 전용 면적 85㎡ 이하. 수도권 외 읍·면 지역은 100㎡까지 가능.(단, 미혼 단독 세대주: 30세 이상, 주택가격 3억 원 이하, 전용 면적 60㎡ 이하. 수도권 외 읍·면 지역은 70㎡까지 가능)
• 신규 분양 아파트: 주택 등기부등본 미발급 시, 분양계약서 상 300세대 이상, 임시 사용 승인일로부터 6개월 이내일 경우 가능. 단, 재개발·재건축 아파트 제외.

 

3. 대출 금리

기본 금리(2022년 기준): 소득 및 대출 기간에 따라 차등 적용.

소득 범위	10년	15년	20년	30년
~ 2천만 원 이하	2.00%	2.10%	2.20%	2.25%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	2.25%	2.35%	2.45%	2.50%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%

 

대출 금리는 소득 및 기간에 따라 차등적용 됩니다.

4. 우대금리

다음은 우대금리 조건 및 추가 혜택 금리에 대해 알아보겠습니다. 금리를 조금이라도 낮추는 것이 좋겠죠. 

 

• 우대 금리 조건: 한부모 가정, 장애인, 다문화 가구, 신혼부부의 경우 최대 연 0.5%p 우대 가능.
• 추가 우대 금리: 청약저축 가입자, 다자녀 가구, 신규 분양주택 구매자 등 최대 연0.7% p추가 우대.

 

 

디딤돌 대출 신청 바로가기

 

 

5. 대출 한도

디딤돌 대출에서 가장 중요한 한도에 관한 부분을 말씀드리겠습니다. 주택 매수계획을 아무래 잘 짰더라도 결국 LTV 문제 때문에 막히는 경우가 많죠.  그만큼 중요한 부분입니다.

 

LTV 70%로, 주택 가격의 70%까지 대출 가능.

단, 최대 대출 한도는 2억 5천만 원, 단 30세 이상의 미혼 단독 세대주는 최대 1억 5천만 원, 신혼가구는 최대 2억 7천만 원, 자녀가 둘 이상인 경우 최대 3억 1천만 원입니다.

 

한국주택금융공사는 주택도시기금과 비슷한 일을 하는데요. 마찬가지로 보증서를 끊어주고 시중은행들로 하여금 대출을 사실상 인가해주는 역할을 합니다. HF에서 만든 예상대출한도 조회 기능을 이용해 보시면 대략적으로 얼마의 금리로 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 가늠해 보실 수 있습니다.

 

예상대출한도 조회

 

 

 

HF 한국주택금융공사 한도액 산출 화면

 

위 각 칸에 정보를 입력하시면 예상 한도액이 산출됩니다.

 

 

6. 신청 시기

디딤돌 대출을 신청을 위해서는 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 필수로 진행하여야 합니다.. 임대보증금 반환을 위한 추가 대출은 임대차 계약 종료 전까지 가능합니다.

상속, 증여 등으로 취득한 주택이나 가까운 가족 간 거래는 신청 불가합니다.

 

7. 문의 방법

디딤돌 대출 자산 심사 관련사항은 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009)로 문의하거나 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 인터넷으로도 신청이 가능하며, 심사도 받을 수 있다고 합니다. 

 

 

 

내집마련 디딤돌 자세히 보기

 

참고로 주택도시기금과 주택도시보증공사는 서민층의 주거안정을 위해 상호협력하는 기관인데요. 주택도시기금에서 걷힌 각종 기금과 정부예산으로 HUG에 대위변제 금액을 충당하는 역할을 합니다. 비슷한 일을 하는 듯 하지만 엄연히 다른 기관이기 때문에 혼선이 없으시길 바라는 마음에 끄적여봅니다. 상식으로 알아두시면 좋겠습니다.

 

HUG와 주택도시기금의 차이

 

결론

지금까지 디딤돌 대출 신청 관한 사항들을 살펴보았습니다. 어렵게만 느껴졌던 용어들을 하나둘씩 배워가며 꼭 내집마련에 성공하셨으면 좋겠습니다. 

 

사실 내집마련을 대출받아하셨다면, 더 이상 이전과 같은 방식이 아닌, 새로운 방식으로 살아가야 할 수도 있습니다. 아끼고 저축하고, 그동안의 소비 패턴들이 모두 달라질 수도 있죠. 아이까지 생기면 더더욱 그렇고요. 

 

무엇보다도 금융지식을 바로 알고, 잉여소득을 투자하여 향후 자본소득이 근로소득을 대체할 수 있도록 만들어야 합니다. 제 블로그에는 이와 관련한 포스팅들이 많으므로 한번 찾아보시고 각자 공부해 보시면 좋겠습니다. 여러분들의 경제적 자유와 건전한 재무생활을 위해 관련 콘텐츠를 꾸준히 업로드하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다. 

 

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