신축매입임대 2025년까지 11만가구 공급
새로 지은 집을 미리 사들여 임대주택으로 바꾸는 ‘신축매입임대’ 사업이 속도를 내고 있다. 건설사에겐 자금 걱정을 덜어주고, 정부는 빠르게 집을 확보하는 방식이다. 수요자와 공급자 모두가 숨통을 트일 수 있는 해법으로 주목받고 있다.
신축된 집을 정부가 미리 사서 임대주택으로 쓰는 사업이 있다.
이른바 ‘신축매입임대’다.
시장에서 반응이 좋다.
공급자도, 수요자도 서로 윈윈하고 있다.
건설사들은 집을 짓고 팔릴까 걱정하지 않아도 된다.
정부는 필요한 만큼 집을 빠르게 확보할 수 있다.
그 결과, 2024년과 2025년까지 총 11만 가구가 이 방식으로 공급된다.
1. 왜 이 방식이 주목받고 있나?
최근엔 집을 짓는 중소업체들이 고민이 많다.
비용은 오르고, 분양은 안 되고, 돈줄도 막혔다.
은행에서 대출받기도 점점 어려워지고 있다.
이런 상황에서 신축매입임대 사업은 마른 땅에 단비 같은 존재다.
정부가 미리 매입하겠다고 약속하니, 건설사 입장에선 위험이 줄어든다.
‘짓기만 하면 팔린다’는 신뢰가 생긴다.
자금 회전도 빨라진다.
올해만 해도 6만 5천 가구가 넘는 신청이 몰렸다.
전년보다 크게 늘었다.
이 가운데 수도권에서만 4만 7천 가구가 신청됐다.
그만큼 관심이 뜨겁다.
2. 어떤 방식으로 진행되나?
구조는 간단하다.
건설사가 새 아파트를 짓는다.
LH(한국토지주택공사)가 이를 미리 약속된 금액으로 사들인다.
입주 전에 계약이 끝나는 셈이다.
평가금액의 절반 수준까지 선금을 지급한다.
건설사는 그 돈으로 공사비를 충당한다.
LH는 완공 뒤 잔금을 치르고, 해당 주택을 임대주택으로 돌린다.
땅값은 감정평가를 통해 정해진다.
건물 가격은 시세 기준으로 결정된다.
이런 과정을 거쳐 가격의 80%까지 보증된다.
건설사는 최소한 손해는 보지 않는 구조다.
3. 어떤 집들이 대상이 되나?
공공임대주택이긴 하지만, 무조건 저렴한 집만 대상으로 삼지는 않는다.
중산층까지 아우르는 전략이다.
특히 청년, 신혼부부, 고령자 등이 주요 대상이다.
즉, 수요는 확실하다.
매입 규모도 점점 늘어나고 있다.
올해 상반기 3월 기준으로만 벌써 1만 8천 가구 이상이 확정됐다.
내년까지 합치면 누적 5만 가구에 달한다.
실제 실적도 따라가고 있다.
보증 실적도 빠르게 쌓이고 있다.
4. 시장 반응은 어떤가?
업계 반응은 기대 이상이다.
비어 있던 민간 분양 시장에 숨통이 트이고 있다.
건설사 입장에선 미분양 위험이 줄어드는 게 가장 크다.
특히 소규모 시행사들에겐 큰 힘이 되고 있다.
또 하나 주목할 점은, 이 방식이 지역균형발전에도 도움이 된다는 점이다.
지방에서도 신청이 이어지고 있다.
올해 지방 신청 물량만 1만 7천 가구에 달한다.
정부는 내년에도 속도를 더 낼 계획이다.
2025년까지 총 11만 가구 공급을 목표로 세웠다.
지자체와 협력도 강화된다.
5. 우려는 없을까?
물론 단점도 있다.
모든 건설사가 참여 가능한 건 아니다.
토지 보유 문제, 자금조달 능력, 건축계획 등이 충족돼야 한다.
LH도 실사를 거쳐 적격 여부를 판정한다.
지나치게 사업성이 떨어지는 경우는 제외된다.
또한 실제 수요자들이 만족할 만한 주거 수준을 확보해야 한다.
전문가들은 이 사업이 단기 대책이 아니라 장기 정책으로 자리 잡으려면
임대 품질 유지와 지역 맞춤 전략이 중요하다고 말한다.
한줄 요약
신축매입임대는 정부가 미리 집을 사서 임대주택으로 쓰는 방식이다.
건설사와 수요자 모두에 득이 되는 구조로, 신청 물량이 급증하고 있다.
2026년까지 11만 가구 공급이 목표다.
FAQ
Q. 신축매입임대는 일반 분양주택과 어떤 차이가 있나요?
일반 분양은 입주자가 직접 구입하는 반면, 신축매입임대는 정부가 집을 사서 필요한 사람에게 임대하는 방식입니다.
Q. 신청 조건이나 대상은 어떻게 되나요?
건설사는 일정 요건을 갖춘 주택을 제안할 수 있으며, 청년·신혼부부·고령자 등을 위한 임대 목적이 확실한 경우 우선 심사됩니다.
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