시행사5 SPC 뜻, 이것만은 알고 가자 SPC 뜻 특수목적법인(SPC, Special Purpose Company )은 특정 프로젝트나 사업을 목적으로 설립된 회사로, 일반적인 법인과 다르게 특수한 목적을 위해 존재한다. SPC의 주요 사용 목적은 부동산 개발과 같은 대규모 프로젝트의 자금 조달과 관리에 있다. 이러한 법인은 프로젝트가 완료된 후에는 보통 해체되며, 이익이 발생하면 이를 투자자들에게 배분하게 된다. SPC의 근본적인 역할은 금융회사가 부실채권을 매각하기 위해 설립된 자산유동화전문회사라고 할 수 있다. 이렇게 서류상으로 법인이 설립되면 부실채권 인수 후 자산유동화증권(ABS)을 발행하여 투자자에게 판매하는 중개 역할을 한다. 그리고 목적을 달성하면 자동으로 해산하는 특징이 있다. 때문에 SPC는 부동산 개발 등 특수한 사업을 달.. 경제관련 2024. 4. 22. 더보기 ›› 부동산 PF 뜻, 프로젝트 파이낸싱, 미래의 부동산 사업성에 투자하는 방식 부동산 PF 개념, 프로젝트 파이낸싱, 미래의 부동산 사업성에 투자하는 방식 부동산 PF란? PF는 Project Financing의 약칭으로 부동산 프로젝트를 기초자산으로 하여 돈을 빌리는 것을 의미한다. 부동산 개발사들은 건물을 짓기 위해서 막대한 양의 자금이 필요할 것이다. 그리고 은행은 향후 지어질 부동산을 담보로 하여 돈을 빌려주고 큰 수익을 거두는 것을 생각해 볼 수 있다. 이런 구조이기 때문에 대부분의 부동산 사업들은 부동산 PF 대출을 통해 자금이 조달되고 부동산 개발을 시행하게 된다. 그렇다고 은행이 다짜고짜 돈을 시공사나 시행사에 빌려줄 수는 없는 노릇이다. 약속했던 대로 돈을 빌려주었지만 공사가 제대로 이루어지지 않는다면 큰 손해를 볼 수 밖에 없기 때문이다. 따라서 은행의 부동산 P.. 경제관련 2022. 8. 25. 더보기 ›› 디벨로퍼 뜻, 부동산 개발 시행사, 시행사와 무슨차이가 있을까? 디벨로퍼 뜻, 부동산 개발 시행사, 시행사와 무슨 차이가 있을까? 디벨로퍼(Developer)란?디벨로퍼는 원어로만 보면 '개발자'라는 의미가 있다. 사전적 의미로 새로운 것을 개발하고, 자연발생적으로 생기지 않는 것을 종합적으로 개발하는 말 그대로 창조자이다 부동산에 관련된 뉴스나 기사에서 나오는 디벨로퍼라는 용어도 이런 의미에서 생겨났다. 부동산을 새로운 용도로 개발하는 개발 업체, 곧 시행사를 일컫는 말이다. 디벨로퍼는 땅을 사들이는 것부터, PF, 설계, 시공, 공사관리, 분양, 임대까지 부동산 프로세스에 놓인 일련의 절차들을 모두 담당하여 시행하게 된다. 일부 무책임한 디벨로퍼(시행사)들은 별도의 관리절차도 없이 아웃소싱만으로 떠먹여 주는 것을 받아먹는 경우도 허다하다.따라서 건축물 전.. 경제관련 2022. 4. 29. 더보기 ›› 원도급 하도급 차이, 노무계약 관계, 건축시장의 도급구조 원도급 하도급 차이, 노무계약 관계, 건축시장의 도급구조 어떤 건물을 짓기 위해서는 우선 건물을 짓기 위한 토지가 필요하고, 건물을 짓기 위한 자재와 노동력이 필요하다. 이것은 모두 '돈'이다. 이 돈을 마련하고, 분배하는 전략과 계획을 수립하는 것이 바로 시행사라고 한다. 시행사는 흔히 '부동산 개발 회사'라고도 한다. 부동산 개발을 공공이 한다고 하면 LH나 SH 등 공공기관이 나서서 하는 것이고, 민간이 한다고 하면 실제로 이름을 잘 못 들어본, 민간 부동산 회사들(이름은 많이 알려져 있지 않은 경우가 많음)이 나서서 한다. 이름이 많이 알려져 있지 않은 경우는 전략과 계획 수립만을 하고 실제로 공사판에 보이는 것이나 대형 아파트 간판은 대형 건설사들의 몫이기 때문에 그렇다. 어찌 됐건 원래 정부든.. 경제관련 2022. 3. 17. 더보기 ›› 프로젝트 파이낸싱 뜻, 한방에 이해하기 PF, 프로젝트 파이낸싱이란? PF, 프로젝트 파이낸싱의 의미 프로젝트 파이낸싱은 쉽게 말해 대규모 시설에 필요한 돈을 투자하는 금융기관의 프로젝트를 말한다. 파이낸싱(Financing)은 '재무업무'라고 해석되는데, 재무업무이긴 재무업무인데, 일반 재무업무가 아니라 이른바 '프로젝트급'으로 큰 시설에 투자하는 재무업무라고 이해하면 된다. 사회간접자본, 즉 SOC 건설에는 어마어마한 자금이 들어가기 마련이다. 그러려면 건설업체들은 이 공사를 추진하기 위해서 투자를 받아야 하고, 이때 필요한 재무 프로젝트를 곧 프로젝트 파이낸싱 (PF)라고 하는 것이다. 그렇기 때문에 PF는 당연히 큰돈을 가지고 굴리는 대규모 투자인 샘이다. 대규모 자금조달인 만큼 언론과 뉴스의 관심거리도 된다. 프로젝트를 추진하게 되는.. 경제관련 2021. 12. 1. 더보기 ›› 이전 1 다음
